복지로 모의계산 전 필수 준비 서류 및 재산 항목 총정리

마지막 업데이트: 2026-01-24
변경 이력: 2026년 전세 사기 피해자 지원 관련 공제 서류 항목 추가.

모의계산의 정확도는 ‘입력한 데이터’의 품질에 달려 있습니다. 대충 기억에 의존해 “보증금 5천만 원쯤 되겠지”라고 입력했다가, 실제 계약서상의 금액과 달라 탈락하는 경우가 부지기수입니다. 1분 만에 끝내는 계산이라도, 책상 위에 반드시 꺼내두어야 할 필수 서류 3가지와 확인 포인트를 정리해 드립니다.

정확한 입력을 위한 필수 준비 서류 3종

모의계산 단계에서는 서류를 제출할 필요는 없지만, 정확한 수치를 입력하기 위해 ‘참조’해야 할 서류가 있습니다. 특히 소득과 주거 재산은 십만 원 단위의 오차로도 당락이 결정되므로 서류상의 숫자를 그대로 옮겨 적어야 합니다.

서류 명칭	확인 항목	비고
급여명세서	세전 총급여액	최근 3개월 평균치 계산
임대차계약서	보증금 및 월세액	확정일자 받은 계약서 기준
부채증명서	대출 잔액 (원금)	금융기관 발급분만 인정

서류 없이 계산 시 위험요소

• 실수령액 입력: 통장에 찍힌 월급(세후)을 입력하면, 실제 심사(세전 기준)보다 소득이 적게 계산되어 ‘가짜 합격’이 나옵니다.
• 보증금 착각: 묵시적 갱신으로 보증금이 올랐는데 옛날 계약서 금액을 입력하면 재산이 과소평가됩니다.
• 이자 제외: 부채는 원금만 공제되는데, 이자까지 포함된 상환액을 부채로 입력하면 결과가 왜곡됩니다.

즉시 확인 방법

• 급여명세서는 회사 경리과나 국세청 홈택스에서 조회 가능합니다.
• 임대차계약서가 없다면 ‘전세보증금 반환보증 이행청구서’ 등으로 대체 확인하십시오.

재산 항목별 증빙 자료 및 분류 기준

모의계산에서 가장 헷갈리는 것이 ‘어떤 재산을 어디에 입력하느냐’입니다. 재산 유형에 따라 공제율이 다르므로, 내 재산이 주거용인지 일반용인지 명확히 구분할 수 있는 근거 자료가 필요합니다.

재산 유형	해당 항목	준비 자료
주거용 재산	자가, 전세, 분양권	공시지가 확인서, 분양계약서
일반 재산	토지, 상가, 회원권	지방세 과세 증명서
금융 재산	예금, 주식, 보험	잔액증명서, 해약환급금 예시표

입력 분류 실수 사례

• 오피스텔: 주거용으로 쓰고 있어도 공부상 ‘업무시설’로 되어 있다면 일반 재산으로 분류되어 기본공제 혜택을 못 받을 수 있습니다. (전입신고 필수)
• 보험금: ‘보장성 보험’이라도 해약 시 환급금이 발생하면 금융재산입니다. 약관이나 보험사 앱에서 환급금을 조회해봐야 합니다.
• 분양권: 아직 입주하지 않은 아파트 분양권도 지금까지 납입한 금액(계약금+중도금)만큼을 재산으로 입력해야 합니다.

재산 가액 확인처

• 부동산 공시가격 알리미 사이트에서 공동주택가격 열람.
• 보험사는 고객센터 전화를 통해 ‘예상 해약환급금’ 문의.

특수 상황 소명을 위한 추가 서류

일반적인 직장인이나 자가 거주자가 아닌 경우, 즉 ‘무료 임차’나 ‘사채’, ‘차량 보유’ 등의 특수 상황이라면 모의계산 단계에서부터 이를 감안해야 합니다. 전산에는 잡히지 않지만 소명 가능한 서류가 있다면 결과가 달라질 수 있습니다.

상황	필요 서류	목적
무료 거주	무료임대확인서 (사용대차)	임차 소득 산정 방지
차량 보유	차량가액조회서	4.17% 적용 대상 확인
병원비 지출	진단서 및 영수증 (3개월)	지출 요인 공제 적용

인정받기 어려운 항목

• 개인 간 빚: 차용증을 공증받았더라도 복지 급여 심사에서는 부채로 인정해주지 않습니다. 오직 법원 판결문이 있는 경우에만 예외적으로 검토됩니다.
• 사실혼 관계: 법적으로 혼인 신고를 하지 않았더라도, 사실혼 관계임이 드러나면 배우자의 소득과 재산도 합산하여 계산합니다.

서류 준비 팁

• 무료임대확인서는 집주인(친척 등)의 서명과 신분증 사본이 필요합니다.
• 차량 가액은 보험개발원 홈페이지에서 차량 번호로 무료 조회가 가능합니다.